2021年合肥二手写字楼过户交易流程及税费标准
来源:楼市资讯 2021-12-17
流程如下:
1》买卖双方签订《存量房买卖合同》,办理网签;
2》双方选择资金托管银行,办理资金托管。
3》准备相关材料,去对应的不动产交易中心办理核税、交税、过户;
4》领取新的不动产权证书。
合肥二手商铺,包括写字楼、公寓过户等都属于商业地产交易,需要提供原始购房发票、一手办证费用发票、如果贷款提供银行贷款利息清单等,这些都是合理减税的依据。然后在办理二手买卖时,需要先进行评估。具体费用标准如下。
一、土地增值税(分为三种情况)
增值额=核定缴税价格-扣除额(发票计算法)
(其中:年度数N=转让年度-购买年度)注:超过6个月,不足12个月部分,按一年计算。
当增值率<50%土地增值税=增值额×30%
100%≤增值率<200%土地增值税=增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率(评估计算法)
扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。
扣除额=计税价格×90%
二、契税:市场评估价×3%
三、增值(营业)税:(本次评估价-上次购买价)×5.3%
四、个人所得税:(本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%;也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注:1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估取消,税务局系统自动核税。
3、如果卖方有银行贷款,贷款利息等支出可以从成本中扣除。